EN · PT · PL

Przypadek 04 / Porto

Casa do Cedofeita, rehabilitacja historycznej kamienicy

Czterokondygnacyjna granitowa kamienica w dzielnicy Cedofeita, 210 m², kupiona w 2023 za 420 tys. w stanie zamieszkania, ale wymagająca. Pełna rehabilitacja konstrukcji i instalacji za 310 tys. w ramach programu zwolnień IMI z tytułu rehabilitacji miejskiej.

Podzielona na dwie jednostki: parter i pierwsze piętro jako główna dwupokojowa rezydencja właścicieli na cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako odrębna jednostka krótkoterminowa z własnym wejściem od ulicy. Dwie licencje AL wydane w ramach porządku z 2024.

  • Zakup: 420 000
  • Rehabilitacja: 310 000
  • Zwolnienie IMI: rehabilitacja, 3 lata
  • Konfiguracja: 2 jednostki
  • Stawka za noc (AL): 180 do 290
  • Obłożenie AL: 78%
  • Użytek własny: 4 miesiące

Twoja nieruchomość w kolejce

Każdy przypadek z tej strony zaczął się od pierwszej rozmowy. Twój też może.

Rozpocznij poszukiwania

Przypadek 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, dom na sezon surferski

Trzypokojowy dom przy plaży w Fonte da Telha, 180 metrów od piasku. Kupiony jako stan surowy w 2020 za 310 tys., przebudowany pod kątem rodziny surferów: prysznic zewnętrzny, składzik na deski, ogrzewanie podłogowe, elastyczny pokój z łóżkami piętrowymi dla czwórki dzieci. Remont 165 tys.

Najem sezonowy od marca do listopada, nastawiony na gości surfujących, 40 procent rezerwacji pochodzi od powracających. Niski sezon (grudzień, luty) zarezerwowany dla użytku własnego i sporadycznych pobytów znajomych.

  • Zakup: 310 000
  • Remont: 165 000
  • Stawka za noc: 220 do 420 eur
  • Obłożenie: 65% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 48 300
  • Goście powracający: 40%
  • Użytek własny: zima

Przypadek 04 / Porto

Casa do Cedofeita, rehabilitacja historycznej kamienicy

Czterokondygnacyjna granitowa kamienica w dzielnicy Cedofeita, 210 m², kupiona w 2023 za 420 tys. w stanie zamieszkania, ale wymagająca. Pełna rehabilitacja konstrukcji i instalacji za 310 tys. w ramach programu zwolnień IMI z tytułu rehabilitacji miejskiej.

Podzielona na dwie jednostki: parter i pierwsze piętro jako główna dwupokojowa rezydencja właścicieli na cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako odrębna jednostka krótkoterminowa z własnym wejściem od ulicy. Dwie licencje AL wydane w ramach porządku z 2024.

  • Zakup: 420 000
  • Rehabilitacja: 310 000
  • Zwolnienie IMI: rehabilitacja, 3 lata
  • Konfiguracja: 2 jednostki
  • Stawka za noc (AL): 180 do 290
  • Obłożenie AL: 78%
  • Użytek własny: 4 miesiące

Twoja nieruchomość w kolejce

Każdy przypadek z tej strony zaczął się od pierwszej rozmowy. Twój też może.

Rozpocznij poszukiwania

Przypadek 02 / Lizbona

Apartamento Chiado, najem executive

Dwupokojowe mieszkanie 95 m², czwarte piętro z windą w odrestaurowanej pombalińskiej kamienicy dwie minuty od Largo do Carmo. Kupione w 2021 za 540 tys., pełna odnowa wnętrza za 78 tys., pozycjonowane jako długoterminowy najem dla rynku relokacji kadry executive, a nie obiegu najmu krótkoterminowego.

Obecny najemca w drugiej trzyletniej umowie. Zero przestojów od zakupu. To nudna, procentująca wersja portugalskich nieruchomości, i to ona stanowi istotną część naszego portfela.

  • Zakup: 540 000
  • Odnowa: 78 000
  • Czynsz miesięczny: 2 400
  • Profil najemcy: relokacja executive
  • Okres umowy: 3 lata, przedłużone
  • Przestoje od 2021: zero
  • Indeksacja roczna: stosowana

Przypadek 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, dom na sezon surferski

Trzypokojowy dom przy plaży w Fonte da Telha, 180 metrów od piasku. Kupiony jako stan surowy w 2020 za 310 tys., przebudowany pod kątem rodziny surferów: prysznic zewnętrzny, składzik na deski, ogrzewanie podłogowe, elastyczny pokój z łóżkami piętrowymi dla czwórki dzieci. Remont 165 tys.

Najem sezonowy od marca do listopada, nastawiony na gości surfujących, 40 procent rezerwacji pochodzi od powracających. Niski sezon (grudzień, luty) zarezerwowany dla użytku własnego i sporadycznych pobytów znajomych.

  • Zakup: 310 000
  • Remont: 165 000
  • Stawka za noc: 220 do 420 eur
  • Obłożenie: 65% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 48 300
  • Goście powracający: 40%
  • Użytek własny: zima

Przypadek 04 / Porto

Casa do Cedofeita, rehabilitacja historycznej kamienicy

Czterokondygnacyjna granitowa kamienica w dzielnicy Cedofeita, 210 m², kupiona w 2023 za 420 tys. w stanie zamieszkania, ale wymagająca. Pełna rehabilitacja konstrukcji i instalacji za 310 tys. w ramach programu zwolnień IMI z tytułu rehabilitacji miejskiej.

Podzielona na dwie jednostki: parter i pierwsze piętro jako główna dwupokojowa rezydencja właścicieli na cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako odrębna jednostka krótkoterminowa z własnym wejściem od ulicy. Dwie licencje AL wydane w ramach porządku z 2024.

  • Zakup: 420 000
  • Rehabilitacja: 310 000
  • Zwolnienie IMI: rehabilitacja, 3 lata
  • Konfiguracja: 2 jednostki
  • Stawka za noc (AL): 180 do 290
  • Obłożenie AL: 78%
  • Użytek własny: 4 miesiące

Twoja nieruchomość w kolejce

Każdy przypadek z tej strony zaczął się od pierwszej rozmowy. Twój też może.

Rozpocznij poszukiwania

Przypadek 01 / Algarve

Casa da Encosta, willa na wzgórzu w Lagos

Trzy sypialnie, dwie łazienki, 160 m² powierzchni zadaszonej na działce 900 m² z prywatnym basenem i otwartym widokiem na ocean w stronę Meia Praia. Pozyskana dla rodziny ze Skandynawii w 2022 za 685 tys., odnowiona w cztery miesiące z modernizacją 220 tys. skupioną na strefie zewnętrznej i otwartej kuchni.

Pozycjonowana jako premium najem sezonowy od maja do października, przy czym rodzina korzysta z niej przez dziesięć tygodni rocznie, między Wielkanocą, latem i Bożym Narodzeniem. Model ekonomiczny realnie łączy użytek własny i dochód.

  • Zakup: 685 000
  • Modernizacja: 220 000
  • Stawka za noc: 680 do 1 450 eur
  • Obłożenie: 72% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 94 500
  • Użytek własny: 10 tygodni
  • Licencja AL: wydana w 2022

Przypadek 02 / Lizbona

Apartamento Chiado, najem executive

Dwupokojowe mieszkanie 95 m², czwarte piętro z windą w odrestaurowanej pombalińskiej kamienicy dwie minuty od Largo do Carmo. Kupione w 2021 za 540 tys., pełna odnowa wnętrza za 78 tys., pozycjonowane jako długoterminowy najem dla rynku relokacji kadry executive, a nie obiegu najmu krótkoterminowego.

Obecny najemca w drugiej trzyletniej umowie. Zero przestojów od zakupu. To nudna, procentująca wersja portugalskich nieruchomości, i to ona stanowi istotną część naszego portfela.

  • Zakup: 540 000
  • Odnowa: 78 000
  • Czynsz miesięczny: 2 400
  • Profil najemcy: relokacja executive
  • Okres umowy: 3 lata, przedłużone
  • Przestoje od 2021: zero
  • Indeksacja roczna: stosowana

Przypadek 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, dom na sezon surferski

Trzypokojowy dom przy plaży w Fonte da Telha, 180 metrów od piasku. Kupiony jako stan surowy w 2020 za 310 tys., przebudowany pod kątem rodziny surferów: prysznic zewnętrzny, składzik na deski, ogrzewanie podłogowe, elastyczny pokój z łóżkami piętrowymi dla czwórki dzieci. Remont 165 tys.

Najem sezonowy od marca do listopada, nastawiony na gości surfujących, 40 procent rezerwacji pochodzi od powracających. Niski sezon (grudzień, luty) zarezerwowany dla użytku własnego i sporadycznych pobytów znajomych.

  • Zakup: 310 000
  • Remont: 165 000
  • Stawka za noc: 220 do 420 eur
  • Obłożenie: 65% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 48 300
  • Goście powracający: 40%
  • Użytek własny: zima

Przypadek 04 / Porto

Casa do Cedofeita, rehabilitacja historycznej kamienicy

Czterokondygnacyjna granitowa kamienica w dzielnicy Cedofeita, 210 m², kupiona w 2023 za 420 tys. w stanie zamieszkania, ale wymagająca. Pełna rehabilitacja konstrukcji i instalacji za 310 tys. w ramach programu zwolnień IMI z tytułu rehabilitacji miejskiej.

Podzielona na dwie jednostki: parter i pierwsze piętro jako główna dwupokojowa rezydencja właścicieli na cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako odrębna jednostka krótkoterminowa z własnym wejściem od ulicy. Dwie licencje AL wydane w ramach porządku z 2024.

  • Zakup: 420 000
  • Rehabilitacja: 310 000
  • Zwolnienie IMI: rehabilitacja, 3 lata
  • Konfiguracja: 2 jednostki
  • Stawka za noc (AL): 180 do 290
  • Obłożenie AL: 78%
  • Użytek własny: 4 miesiące

Twoja nieruchomość w kolejce

Każdy przypadek z tej strony zaczął się od pierwszej rozmowy. Twój też może.

Rozpocznij poszukiwania

Studia przypadku

Wybrane nieruchomości pod naszą opieką

Zanonimizowane za zgodą właścicieli. Liczby są prawdziwe.

Przypadek 01 / Algarve

Casa da Encosta, willa na wzgórzu w Lagos

Trzy sypialnie, dwie łazienki, 160 m² powierzchni zadaszonej na działce 900 m² z prywatnym basenem i otwartym widokiem na ocean w stronę Meia Praia. Pozyskana dla rodziny ze Skandynawii w 2022 za 685 tys., odnowiona w cztery miesiące z modernizacją 220 tys. skupioną na strefie zewnętrznej i otwartej kuchni.

Pozycjonowana jako premium najem sezonowy od maja do października, przy czym rodzina korzysta z niej przez dziesięć tygodni rocznie, między Wielkanocą, latem i Bożym Narodzeniem. Model ekonomiczny realnie łączy użytek własny i dochód.

  • Zakup: 685 000
  • Modernizacja: 220 000
  • Stawka za noc: 680 do 1 450 eur
  • Obłożenie: 72% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 94 500
  • Użytek własny: 10 tygodni
  • Licencja AL: wydana w 2022

Przypadek 02 / Lizbona

Apartamento Chiado, najem executive

Dwupokojowe mieszkanie 95 m², czwarte piętro z windą w odrestaurowanej pombalińskiej kamienicy dwie minuty od Largo do Carmo. Kupione w 2021 za 540 tys., pełna odnowa wnętrza za 78 tys., pozycjonowane jako długoterminowy najem dla rynku relokacji kadry executive, a nie obiegu najmu krótkoterminowego.

Obecny najemca w drugiej trzyletniej umowie. Zero przestojów od zakupu. To nudna, procentująca wersja portugalskich nieruchomości, i to ona stanowi istotną część naszego portfela.

  • Zakup: 540 000
  • Odnowa: 78 000
  • Czynsz miesięczny: 2 400
  • Profil najemcy: relokacja executive
  • Okres umowy: 3 lata, przedłużone
  • Przestoje od 2021: zero
  • Indeksacja roczna: stosowana

Przypadek 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, dom na sezon surferski

Trzypokojowy dom przy plaży w Fonte da Telha, 180 metrów od piasku. Kupiony jako stan surowy w 2020 za 310 tys., przebudowany pod kątem rodziny surferów: prysznic zewnętrzny, składzik na deski, ogrzewanie podłogowe, elastyczny pokój z łóżkami piętrowymi dla czwórki dzieci. Remont 165 tys.

Najem sezonowy od marca do listopada, nastawiony na gości surfujących, 40 procent rezerwacji pochodzi od powracających. Niski sezon (grudzień, luty) zarezerwowany dla użytku własnego i sporadycznych pobytów znajomych.

  • Zakup: 310 000
  • Remont: 165 000
  • Stawka za noc: 220 do 420 eur
  • Obłożenie: 65% w sezonie
  • Roczny przychód brutto: 48 300
  • Goście powracający: 40%
  • Użytek własny: zima

Przypadek 04 / Porto

Casa do Cedofeita, rehabilitacja historycznej kamienicy

Czterokondygnacyjna granitowa kamienica w dzielnicy Cedofeita, 210 m², kupiona w 2023 za 420 tys. w stanie zamieszkania, ale wymagająca. Pełna rehabilitacja konstrukcji i instalacji za 310 tys. w ramach programu zwolnień IMI z tytułu rehabilitacji miejskiej.

Podzielona na dwie jednostki: parter i pierwsze piętro jako główna dwupokojowa rezydencja właścicieli na cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako odrębna jednostka krótkoterminowa z własnym wejściem od ulicy. Dwie licencje AL wydane w ramach porządku z 2024.

  • Zakup: 420 000
  • Rehabilitacja: 310 000
  • Zwolnienie IMI: rehabilitacja, 3 lata
  • Konfiguracja: 2 jednostki
  • Stawka za noc (AL): 180 do 290
  • Obłożenie AL: 78%
  • Użytek własny: 4 miesiące

Twoja nieruchomość w kolejce

Każdy przypadek z tej strony zaczął się od pierwszej rozmowy. Twój też może.

Rozpocznij poszukiwania