EN · PT · PL

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

04 / Transformacja

Prowadzenie remontów i projektu wnętrz

Mieszkanie w Lizbonie to nie mieszkanie w Londynie. Inne ściany, inne przepisy, inna relacja z wilgocią. Pracujemy z zaufaną pracownią architektoniczną, trzema generalnymi wykonawcami, którym powierzamy nasze własne inwestycje, i partnerami do aranżacji wnętrz w Porto i Lizbonie.

Dostajesz mandat project managera w stałym wynagrodzeniu. Cotygodniowe raporty budżetowe, zdjęcia z placu w piątki, walkthroughy wideo co dwa tygodnie i jednostronicowy rejestr change orders, żeby każde euro odchylenia od pierwotnego zakresu miało twój podpis. Typowa rehabilitacja 80 m² w historycznym centrum to 1 400 do 2 200 euro za m² plus VAT, termin pięć do siedmiu miesięcy.

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

03 / Struktura

Obsługa prawna i regulacyjna

Portugalskie prawo podatkowe i nieruchomościowe premiuje specjalistów. Załatwiamy NIF, przedstawicielstwo podatkowe dla nierezydentów, planowanie rezydencji podatkowej, uzyskanie licencji Alojamento Local według reguł z 2024, obliczenia IMI i AIMI oraz ulgi z tytułu rehabilitacji miejskiej tam, gdzie są dostępne.

Dla klientów posiadających nieruchomości przez spółki koordynujemy optymalną strukturę z portugalskim doradcą podatkowym. Dla osób fizycznych mówimy wprost, co oznacza reforma NHR w praktyce. Nie sprzedajemy schematów optymalizacyjnych. Robimy nudną, zgodną z przepisami wersję, ale robimy ją poprawnie.

04 / Transformacja

Prowadzenie remontów i projektu wnętrz

Mieszkanie w Lizbonie to nie mieszkanie w Londynie. Inne ściany, inne przepisy, inna relacja z wilgocią. Pracujemy z zaufaną pracownią architektoniczną, trzema generalnymi wykonawcami, którym powierzamy nasze własne inwestycje, i partnerami do aranżacji wnętrz w Porto i Lizbonie.

Dostajesz mandat project managera w stałym wynagrodzeniu. Cotygodniowe raporty budżetowe, zdjęcia z placu w piątki, walkthroughy wideo co dwa tygodnie i jednostronicowy rejestr change orders, żeby każde euro odchylenia od pierwotnego zakresu miało twój podpis. Typowa rehabilitacja 80 m² w historycznym centrum to 1 400 do 2 200 euro za m² plus VAT, termin pięć do siedmiu miesięcy.

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

02 / Zakup

Negocjacje i wsparcie transakcji

Od oferty do escritury reprezentujemy twój interes przy każdym podpisie. Ekspertyza konstrukcyjna, kwerendy planistyczne, kontakt z portugalskimi bankami przy kredycie, kalkulacja IMT i opłaty skarbowej, założenie NIF jeśli jeszcze go nie masz, oraz dwujęzyczna obecność u notariusza.

Negocjacje znaczą więcej, niż się wydaje. Przez osiem lat zarejestrowanych transakcji średnie obniżenie ceny od wywoławczej to 7,4 procent, mediana 5,1 procent. Przy zakupie za 750 tysięcy to weekend w kafelkach.

03 / Struktura

Obsługa prawna i regulacyjna

Portugalskie prawo podatkowe i nieruchomościowe premiuje specjalistów. Załatwiamy NIF, przedstawicielstwo podatkowe dla nierezydentów, planowanie rezydencji podatkowej, uzyskanie licencji Alojamento Local według reguł z 2024, obliczenia IMI i AIMI oraz ulgi z tytułu rehabilitacji miejskiej tam, gdzie są dostępne.

Dla klientów posiadających nieruchomości przez spółki koordynujemy optymalną strukturę z portugalskim doradcą podatkowym. Dla osób fizycznych mówimy wprost, co oznacza reforma NHR w praktyce. Nie sprzedajemy schematów optymalizacyjnych. Robimy nudną, zgodną z przepisami wersję, ale robimy ją poprawnie.

04 / Transformacja

Prowadzenie remontów i projektu wnętrz

Mieszkanie w Lizbonie to nie mieszkanie w Londynie. Inne ściany, inne przepisy, inna relacja z wilgocią. Pracujemy z zaufaną pracownią architektoniczną, trzema generalnymi wykonawcami, którym powierzamy nasze własne inwestycje, i partnerami do aranżacji wnętrz w Porto i Lizbonie.

Dostajesz mandat project managera w stałym wynagrodzeniu. Cotygodniowe raporty budżetowe, zdjęcia z placu w piątki, walkthroughy wideo co dwa tygodnie i jednostronicowy rejestr change orders, żeby każde euro odchylenia od pierwotnego zakresu miało twój podpis. Typowa rehabilitacja 80 m² w historycznym centrum to 1 400 do 2 200 euro za m² plus VAT, termin pięć do siedmiu miesięcy.

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

01 / Wyszukiwanie

Wyszukiwanie nieruchomości i wiedza rynkowa

Większość najlepszych nieruchomości w Portugalii nigdy nie trafia na Idealistę. Obracają się w rękach prywatnych agentów, rodzinnych sieci i rekomendacji notarialnych. Przez osiem lat budowaliśmy tę sieć i teraz używamy jej dla ciebie.

Zaczynamy od spisanego profilu kupującego: budżet, terminy, strategia najmu, preferencje projektowe, tolerancja na remont. Następnie filtrujemy rynek w trzech warstwach. Oferty publiczne, off-market z naszych relacji z agentami i bezpośrednie wprowadzenia od właścicieli, które sami generujemy. Typowy rezultat dla aktywnego klienta: trzy do pięciu ofert na miesiąc, każda z pisemną analizą stanu, benchmarkiem cenowym, oczekiwaną rentownością i tym, czego na zdjęciach nie widać.

02 / Zakup

Negocjacje i wsparcie transakcji

Od oferty do escritury reprezentujemy twój interes przy każdym podpisie. Ekspertyza konstrukcyjna, kwerendy planistyczne, kontakt z portugalskimi bankami przy kredycie, kalkulacja IMT i opłaty skarbowej, założenie NIF jeśli jeszcze go nie masz, oraz dwujęzyczna obecność u notariusza.

Negocjacje znaczą więcej, niż się wydaje. Przez osiem lat zarejestrowanych transakcji średnie obniżenie ceny od wywoławczej to 7,4 procent, mediana 5,1 procent. Przy zakupie za 750 tysięcy to weekend w kafelkach.

03 / Struktura

Obsługa prawna i regulacyjna

Portugalskie prawo podatkowe i nieruchomościowe premiuje specjalistów. Załatwiamy NIF, przedstawicielstwo podatkowe dla nierezydentów, planowanie rezydencji podatkowej, uzyskanie licencji Alojamento Local według reguł z 2024, obliczenia IMI i AIMI oraz ulgi z tytułu rehabilitacji miejskiej tam, gdzie są dostępne.

Dla klientów posiadających nieruchomości przez spółki koordynujemy optymalną strukturę z portugalskim doradcą podatkowym. Dla osób fizycznych mówimy wprost, co oznacza reforma NHR w praktyce. Nie sprzedajemy schematów optymalizacyjnych. Robimy nudną, zgodną z przepisami wersję, ale robimy ją poprawnie.

04 / Transformacja

Prowadzenie remontów i projektu wnętrz

Mieszkanie w Lizbonie to nie mieszkanie w Londynie. Inne ściany, inne przepisy, inna relacja z wilgocią. Pracujemy z zaufaną pracownią architektoniczną, trzema generalnymi wykonawcami, którym powierzamy nasze własne inwestycje, i partnerami do aranżacji wnętrz w Porto i Lizbonie.

Dostajesz mandat project managera w stałym wynagrodzeniu. Cotygodniowe raporty budżetowe, zdjęcia z placu w piątki, walkthroughy wideo co dwa tygodnie i jednostronicowy rejestr change orders, żeby każde euro odchylenia od pierwotnego zakresu miało twój podpis. Typowa rehabilitacja 80 m² w historycznym centrum to 1 400 do 2 200 euro za m² plus VAT, termin pięć do siedmiu miesięcy.

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt

Usługi

Pełna obsługa nieruchomości

Siedem obszarów, jeden zespół. Zatrudniasz jeden, masz dostęp do wszystkich.

01 / Wyszukiwanie

Wyszukiwanie nieruchomości i wiedza rynkowa

Większość najlepszych nieruchomości w Portugalii nigdy nie trafia na Idealistę. Obracają się w rękach prywatnych agentów, rodzinnych sieci i rekomendacji notarialnych. Przez osiem lat budowaliśmy tę sieć i teraz używamy jej dla ciebie.

Zaczynamy od spisanego profilu kupującego: budżet, terminy, strategia najmu, preferencje projektowe, tolerancja na remont. Następnie filtrujemy rynek w trzech warstwach. Oferty publiczne, off-market z naszych relacji z agentami i bezpośrednie wprowadzenia od właścicieli, które sami generujemy. Typowy rezultat dla aktywnego klienta: trzy do pięciu ofert na miesiąc, każda z pisemną analizą stanu, benchmarkiem cenowym, oczekiwaną rentownością i tym, czego na zdjęciach nie widać.

02 / Zakup

Negocjacje i wsparcie transakcji

Od oferty do escritury reprezentujemy twój interes przy każdym podpisie. Ekspertyza konstrukcyjna, kwerendy planistyczne, kontakt z portugalskimi bankami przy kredycie, kalkulacja IMT i opłaty skarbowej, założenie NIF jeśli jeszcze go nie masz, oraz dwujęzyczna obecność u notariusza.

Negocjacje znaczą więcej, niż się wydaje. Przez osiem lat zarejestrowanych transakcji średnie obniżenie ceny od wywoławczej to 7,4 procent, mediana 5,1 procent. Przy zakupie za 750 tysięcy to weekend w kafelkach.

03 / Struktura

Obsługa prawna i regulacyjna

Portugalskie prawo podatkowe i nieruchomościowe premiuje specjalistów. Załatwiamy NIF, przedstawicielstwo podatkowe dla nierezydentów, planowanie rezydencji podatkowej, uzyskanie licencji Alojamento Local według reguł z 2024, obliczenia IMI i AIMI oraz ulgi z tytułu rehabilitacji miejskiej tam, gdzie są dostępne.

Dla klientów posiadających nieruchomości przez spółki koordynujemy optymalną strukturę z portugalskim doradcą podatkowym. Dla osób fizycznych mówimy wprost, co oznacza reforma NHR w praktyce. Nie sprzedajemy schematów optymalizacyjnych. Robimy nudną, zgodną z przepisami wersję, ale robimy ją poprawnie.

04 / Transformacja

Prowadzenie remontów i projektu wnętrz

Mieszkanie w Lizbonie to nie mieszkanie w Londynie. Inne ściany, inne przepisy, inna relacja z wilgocią. Pracujemy z zaufaną pracownią architektoniczną, trzema generalnymi wykonawcami, którym powierzamy nasze własne inwestycje, i partnerami do aranżacji wnętrz w Porto i Lizbonie.

Dostajesz mandat project managera w stałym wynagrodzeniu. Cotygodniowe raporty budżetowe, zdjęcia z placu w piątki, walkthroughy wideo co dwa tygodnie i jednostronicowy rejestr change orders, żeby każde euro odchylenia od pierwotnego zakresu miało twój podpis. Typowa rehabilitacja 80 m² w historycznym centrum to 1 400 do 2 200 euro za m² plus VAT, termin pięć do siedmiu miesięcy.

05 / Zarabianie (krótki termin)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Tworzenie ofert i fotografia, dystrybucja wielokanałowa na Airbnb, Booking.com i Vrbo, dynamiczna wycena z PriceLabs, strona rezerwacji bezpośrednich i CRM gości, raportowanie revenue managementu. Plus operacyjny kręgosłup: housekeeping, rotacja pościeli, reagowanie na usterki i komunikacja z gośćmi w czterech językach.

Nasz portfel osiąga średnio 72 procent obłożenia i 4,9 oceny gości przy nieruchomościach, które są z nami ponad sezon. Struktura prowizji: 18 do 22 procent przychodu netto, zależnie od wielkości portfela. Przejrzyste rozliczenia pozycja po pozycji co miesiąc.

06 / Zarabianie (długi termin)

Administrowanie najmem długoterminowym

Dla właścicieli, którzy wolą stabilny miesięczny przychód niż sezonowe szczyty, prowadzimy klasyczny najem. Weryfikacja najemców z udokumentowaną kontrolą zdolności, zatrudnienia i referencji, dwujęzyczny kontrakt według portugalskiego NRAU, pobór czynszu, coroczna indeksacja, a także niewdzięczna praca ściągania zaległości w portugalskim terminie prawnym.

Typowy profil: najemcy executive na umowach od roku do trzech lat w Lizbonie, Porto i Cascais. Prowizja: jedna stawka czynszu za wprowadzenie najemcy plus 8 procent od inkasowanego czynszu.

07 / Odpoczynek

Planowanie pobytów sezonowych i concierge

Na pobyty właścicielskie prowadzimy pełny concierge. Transfer z lotniska, wstępne zatowarowanie według ustalonej listy, rezerwacje w restauracjach, skipper i czarter łodzi, greens fees, lekcje surfingu z instruktorem, prywatny szef kuchni na kolacje, prywatne oglądania w galeriach w Lizbonie w sezonie. Bez narzutów. Pobieramy ryczałt 250 euro za pobyt.

Cel jest prosty. Wchodzisz z lotniska o 23:00, światła się palą, chleb z Gleby leży na blacie, wino otwarte, a jedyna decyzja, którą musisz podjąć, to czy jutro zaczynasz od oceanu, czy od basenu.

Poproś o ofertę

Napisz, których z siedmiu usług potrzebujesz, a my w 48 godzin wyślemy pisemny zakres i wynagrodzenie.

Kontakt