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07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

Peça uma proposta

Diga-nos quais dos sete serviços precisa, e enviamos escopo e honorários por escrito em 48 horas.

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06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

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Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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04 / Transformação

Gestão de obra e design de interiores

Um apartamento em Lisboa não é um apartamento em Londres. Paredes diferentes, regulamentos diferentes, outra relação com a humidade. Trabalhamos com um atelier de arquitectura de confiança, três empreiteiros gerais a quem confiamos os nossos próprios imóveis e parceiros de aprovisionamento de mobiliário em Porto e Lisboa.

Recebe um mandato de gestão de projecto a fee fixo. Relatórios semanais de orçamento, fotografias à sexta-feira, walkthroughs em vídeo quinzenais e um registo de uma página de alterações de escopo, para que cada euro que se desvia do orçamento inicial tenha a sua assinatura. Uma reabilitação típica de 80 m² no centro histórico situa-se entre 1.400 e 2.200 por m² mais IVA, entregue em cinco a sete meses.

05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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Diga-nos quais dos sete serviços precisa, e enviamos escopo e honorários por escrito em 48 horas.

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03 / Estrutura

Navegação jurídica e regulatória

O direito tributário e imobiliário português recompensa quem se especializa. Tratamos de NIF, representação fiscal de não residentes, planeamento de residência fiscal, licenciamento de Alojamento Local ao abrigo das regras de 2024, cálculo de IMI e AIMI e benefícios fiscais de reabilitação urbana quando aplicáveis.

Para clientes que detêm através de veículos societários, articulamos com fiscalistas portugueses para a estrutura óptima. Para particulares, somos claros quanto ao que a reforma do RNH significa na prática. Não vendemos esquemas fiscais. Executamos correctamente a versão compliant e aborrecida.

04 / Transformação

Gestão de obra e design de interiores

Um apartamento em Lisboa não é um apartamento em Londres. Paredes diferentes, regulamentos diferentes, outra relação com a humidade. Trabalhamos com um atelier de arquitectura de confiança, três empreiteiros gerais a quem confiamos os nossos próprios imóveis e parceiros de aprovisionamento de mobiliário em Porto e Lisboa.

Recebe um mandato de gestão de projecto a fee fixo. Relatórios semanais de orçamento, fotografias à sexta-feira, walkthroughs em vídeo quinzenais e um registo de uma página de alterações de escopo, para que cada euro que se desvia do orçamento inicial tenha a sua assinatura. Uma reabilitação típica de 80 m² no centro histórico situa-se entre 1.400 e 2.200 por m² mais IVA, entregue em cinco a sete meses.

05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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02 / Aquisição

Negociação e apoio à aquisição

Da proposta à escritura, representamos o seu interesse em cada assinatura. Peritagem estrutural, consultas urbanísticas, ligação com bancos portugueses para crédito, cálculo de IMT e imposto de selo, constituição de NIF se ainda não tiver, e presença notarial bilingue.

A negociação pesa mais do que parece. Nos nossos oito anos de transacções registadas, o desconto médio obtido face ao preço pedido foi de 7,4 por cento, com mediana de 5,1 por cento. Numa aquisição de 750 mil euros, isto dá para um fim-de-semana inteiro em azulejos.

03 / Estrutura

Navegação jurídica e regulatória

O direito tributário e imobiliário português recompensa quem se especializa. Tratamos de NIF, representação fiscal de não residentes, planeamento de residência fiscal, licenciamento de Alojamento Local ao abrigo das regras de 2024, cálculo de IMI e AIMI e benefícios fiscais de reabilitação urbana quando aplicáveis.

Para clientes que detêm através de veículos societários, articulamos com fiscalistas portugueses para a estrutura óptima. Para particulares, somos claros quanto ao que a reforma do RNH significa na prática. Não vendemos esquemas fiscais. Executamos correctamente a versão compliant e aborrecida.

04 / Transformação

Gestão de obra e design de interiores

Um apartamento em Lisboa não é um apartamento em Londres. Paredes diferentes, regulamentos diferentes, outra relação com a humidade. Trabalhamos com um atelier de arquitectura de confiança, três empreiteiros gerais a quem confiamos os nossos próprios imóveis e parceiros de aprovisionamento de mobiliário em Porto e Lisboa.

Recebe um mandato de gestão de projecto a fee fixo. Relatórios semanais de orçamento, fotografias à sexta-feira, walkthroughs em vídeo quinzenais e um registo de uma página de alterações de escopo, para que cada euro que se desvia do orçamento inicial tenha a sua assinatura. Uma reabilitação típica de 80 m² no centro histórico situa-se entre 1.400 e 2.200 por m² mais IVA, entregue em cinco a sete meses.

05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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01 / Pesquisa

Procura de imóveis e inteligência de mercado

Grande parte dos melhores imóveis em Portugal nunca chega ao Idealista. Circulam por agentes privados, redes familiares e apresentações notariais. Passámos oito anos a cultivar essa rede e agora usamo-la em seu favor.

Começamos por um briefing escrito: orçamento, prazos, estratégia de arrendamento, preferências de design e tolerância a obras. Filtramos depois o mercado em três camadas. Listagens públicas, off-market das nossas relações com agentes e apresentações directas de proprietários que geramos. Resultado típico para um cliente activo: três a cinco imóveis pré-seleccionados por mês, cada um com uma análise escrita sobre estado, benchmark de preço, yield esperada e tudo aquilo que as fotografias da listagem não mostraram.

02 / Aquisição

Negociação e apoio à aquisição

Da proposta à escritura, representamos o seu interesse em cada assinatura. Peritagem estrutural, consultas urbanísticas, ligação com bancos portugueses para crédito, cálculo de IMT e imposto de selo, constituição de NIF se ainda não tiver, e presença notarial bilingue.

A negociação pesa mais do que parece. Nos nossos oito anos de transacções registadas, o desconto médio obtido face ao preço pedido foi de 7,4 por cento, com mediana de 5,1 por cento. Numa aquisição de 750 mil euros, isto dá para um fim-de-semana inteiro em azulejos.

03 / Estrutura

Navegação jurídica e regulatória

O direito tributário e imobiliário português recompensa quem se especializa. Tratamos de NIF, representação fiscal de não residentes, planeamento de residência fiscal, licenciamento de Alojamento Local ao abrigo das regras de 2024, cálculo de IMI e AIMI e benefícios fiscais de reabilitação urbana quando aplicáveis.

Para clientes que detêm através de veículos societários, articulamos com fiscalistas portugueses para a estrutura óptima. Para particulares, somos claros quanto ao que a reforma do RNH significa na prática. Não vendemos esquemas fiscais. Executamos correctamente a versão compliant e aborrecida.

04 / Transformação

Gestão de obra e design de interiores

Um apartamento em Lisboa não é um apartamento em Londres. Paredes diferentes, regulamentos diferentes, outra relação com a humidade. Trabalhamos com um atelier de arquitectura de confiança, três empreiteiros gerais a quem confiamos os nossos próprios imóveis e parceiros de aprovisionamento de mobiliário em Porto e Lisboa.

Recebe um mandato de gestão de projecto a fee fixo. Relatórios semanais de orçamento, fotografias à sexta-feira, walkthroughs em vídeo quinzenais e um registo de uma página de alterações de escopo, para que cada euro que se desvia do orçamento inicial tenha a sua assinatura. Uma reabilitação típica de 80 m² no centro histórico situa-se entre 1.400 e 2.200 por m² mais IVA, entregue em cinco a sete meses.

05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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Serviços

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01 / Pesquisa

Procura de imóveis e inteligência de mercado

Grande parte dos melhores imóveis em Portugal nunca chega ao Idealista. Circulam por agentes privados, redes familiares e apresentações notariais. Passámos oito anos a cultivar essa rede e agora usamo-la em seu favor.

Começamos por um briefing escrito: orçamento, prazos, estratégia de arrendamento, preferências de design e tolerância a obras. Filtramos depois o mercado em três camadas. Listagens públicas, off-market das nossas relações com agentes e apresentações directas de proprietários que geramos. Resultado típico para um cliente activo: três a cinco imóveis pré-seleccionados por mês, cada um com uma análise escrita sobre estado, benchmark de preço, yield esperada e tudo aquilo que as fotografias da listagem não mostraram.

02 / Aquisição

Negociação e apoio à aquisição

Da proposta à escritura, representamos o seu interesse em cada assinatura. Peritagem estrutural, consultas urbanísticas, ligação com bancos portugueses para crédito, cálculo de IMT e imposto de selo, constituição de NIF se ainda não tiver, e presença notarial bilingue.

A negociação pesa mais do que parece. Nos nossos oito anos de transacções registadas, o desconto médio obtido face ao preço pedido foi de 7,4 por cento, com mediana de 5,1 por cento. Numa aquisição de 750 mil euros, isto dá para um fim-de-semana inteiro em azulejos.

03 / Estrutura

Navegação jurídica e regulatória

O direito tributário e imobiliário português recompensa quem se especializa. Tratamos de NIF, representação fiscal de não residentes, planeamento de residência fiscal, licenciamento de Alojamento Local ao abrigo das regras de 2024, cálculo de IMI e AIMI e benefícios fiscais de reabilitação urbana quando aplicáveis.

Para clientes que detêm através de veículos societários, articulamos com fiscalistas portugueses para a estrutura óptima. Para particulares, somos claros quanto ao que a reforma do RNH significa na prática. Não vendemos esquemas fiscais. Executamos correctamente a versão compliant e aborrecida.

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Gestão de obra e design de interiores

Um apartamento em Lisboa não é um apartamento em Londres. Paredes diferentes, regulamentos diferentes, outra relação com a humidade. Trabalhamos com um atelier de arquitectura de confiança, três empreiteiros gerais a quem confiamos os nossos próprios imóveis e parceiros de aprovisionamento de mobiliário em Porto e Lisboa.

Recebe um mandato de gestão de projecto a fee fixo. Relatórios semanais de orçamento, fotografias à sexta-feira, walkthroughs em vídeo quinzenais e um registo de uma página de alterações de escopo, para que cada euro que se desvia do orçamento inicial tenha a sua assinatura. Uma reabilitação típica de 80 m² no centro histórico situa-se entre 1.400 e 2.200 por m² mais IVA, entregue em cinco a sete meses.

05 / Rentabilizar (Curto Prazo)

Gestão de alojamento local

Criação de listagens e fotografia, distribuição multicanal em Airbnb, Booking.com e Vrbo, pricing dinâmico com PriceLabs, website de reservas directas e CRM de hóspedes, relatórios de revenue management. E a espinha operacional: housekeeping, rotação de roupa, resposta a manutenção e comunicação com hóspedes em quatro línguas.

O nosso portefólio regista em média 72 por cento de ocupação e avaliação 4.9 nos imóveis connosco há mais de uma época. Estrutura da fee de gestão: 18 a 22 por cento da receita líquida, conforme dimensão do portefólio. Extractos discriminados transparentes todos os meses.

06 / Rentabilizar (Longa Duração)

Administração de arrendamentos de longa duração

Para proprietários que preferem rendimento mensal estável a picos sazonais, fazemos gestão tradicional de arrendamento. Verificação de inquilinos com consulta documentada de crédito, emprego e referências, redacção bilingue de contrato ao abrigo do NRAU, cobrança de rendas, actualização anual, e o trabalho pouco glamouroso de cobrar atrasos dentro do prazo legal português.

Perfil típico: inquilinos executivos em contratos de um a três anos em Lisboa, Porto e Cascais. Fee de gestão: uma renda mensal pela colocação do inquilino, mais 8 por cento da renda colectada.

07 / Desfrutar

Planeamento de estadas e concierge

Para as estadas dos proprietários operamos um concierge completo. Transfers de aeroporto, abastecimento pré-chegada segundo lista combinada, reservas de restaurante, skipper e charter de barco, greens fees, aulas de surf com instrutor, chef privado para jantares, visitas privadas a galerias em Lisboa em época. Sem mark-up. Cobramos apenas um retainer fixo de 250 euros por estada.

O objectivo é simples. Chega do aeroporto às 23h, as luzes estão acesas, o pão da Gleba está na bancada, o vinho aberto, e a única decisão que lhe resta é se amanhã começa pelo oceano ou pela piscina.

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