Wybrane nieruchomości pod naszą opieką

Zanonimizowane za zgodą właścicieli. Liczby zostają prywatne. Historie nie. Krótki przegląd czterech domów, które na różne sposoby pokazują rodzaj pracy, jakiej się podejmujemy.

Lizbona · Chiado

Mieszkanie pombalińskie, minutę od Largo do Carmo

Dwie sypialnie, dziewięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych, czwarte piętro z windą w odrestaurowanej kamienicy pombalińskiej. Kupione w 2021, potem rok cierpliwej pracy z konserwatorem. Długoterminowy najem dla rodzin executive relokujących się do Lizbony na dwa lub trzy lata. Zero przestojów od pierwszej umowy.

To nudna, procentująca wersja portugalskiej nieruchomości, czyli ta, która naprawdę działa. Zostawiliśmy stare sztukaterie, szerokie klepki na podłodze i widok w stronę Carmo. Resztę odbudowaliśmy wokół rodziny, która czyta w łóżku i gotuje w domu.

II.

Lizbona · Príncipe Real

Mieszkanie na trzecim piętrze, od spokojnej strony dzielnicy

Trzy pokoje przestawione na dwa, z porządną kuchnią tam, gdzie wcześniej biegł korytarz. Kupione w 2022 od rodziny, która trzymała je czterdzieści lat. Zostawiliśmy kafelki w przedpokoju i oryginalną stolarkę w sypialni, a łazienki odbudowaliśmy od zera, jak należało je zrobić od początku.

Dziś alojamento local w ramach obecnego systemu, ale prowadzone jak mały dom, nie jak ogłoszenie. Stali goście rezerwują ten sam tydzień co roku. Znamy ich z imienia, i o to chodzi.

III.

Algarve · Lagos

Willa na zboczu nad Meia Praia

Trzy sypialnie, sto sześćdziesiąt metrów kwadratowych pod dachem na działce dziewięćset metrów, z prywatnym basenem i otwartym widokiem na ocean. Pozyskana dla skandynawskiej rodziny w 2022. Cztery miesiące pracy, w większości na zewnątrz. Otwarta kuchnia w miejscu dawnego korytarza serwisowego, zadaszony taras jadalny, który dziś przyjmuje więcej gości niż salon.

Działa jako premium najem sezonowy od maja do października, a przez resztę roku stoi cicho dla rodziny, która kupiła ją dla Wielkanocy, dwóch tygodni lata i okazjonalnych świąt.

IV.

Porto · Cedofeita

Granitowa kamienica w układzie split-stay

Cztery piętra, dwieście dziesięć metrów kwadratowych, kupione w 2023 w stanie używalnym, ale zmęczonym. Pełna przebudowa konstrukcyjna i instalacyjna w ramach rehabilitacji urbanistycznej. Konfiguracja split-stay: parter i pierwsze piętro dla właścicieli przez cztery miesiące w roku, dwa górne piętra jako osobny najem z własnym wejściem z ulicy.

Taki dom, jaki dziesięć lat temu zostałby podzielony na pięć mieszkań. My zostawiliśmy go jako jeden budynek, zgodnie z zamysłem kamieniarza, który go stawiał.

Alentejo · Comporta

Bielony dom, piętnaście minut od plaży

Trzy sypialnie, sto trzydzieści metrów kwadratowych na dwuhektarowej działce, ze starym zagajnikiem sosnowym i prostym basenem w kształcie nerki. Kupiony w 2023 od rodziny, która uprawiała tam oliwki przez dwa pokolenia. Miesiące cierpliwej pracy z małą lokalną ekipą: dach przełożony terakotą sprowadzoną w obrębie powiatu, oryginalny tynk wapienny zachowany, kuchnia rozbudowana w miejscu dawnego składziku.

Nie najem. Właściciele mieszkają tam sześć miesięcy w roku, przyjeżdżają i wyjeżdżają, i chcieli dom, który za trzydzieści lat będzie dalej wyglądał w porządku bez niczyjej interwencji.

Jak te domy się zachowują

Cicho, dodatnio przepływowo, trzymane latami.

Domy, które polecamy, rzadko trafiają do ponownej sprzedaży w ciągu pięciu lat. Generują mały, stały zwrot same z siebie i przetrzymują cykle tak, jak stare portugalskie budynki przetrzymywały wszystkie cykle od czasów markiza de Pombal. Nie jesteśmy w biznesie obracania domami. Jesteśmy w biznesie trzymania ich przez dekadę.

Jeśli któryś z tych przypadków przypomina to, co masz na myśli — albo mówi ci wprost, czego nie chcesz — napisz do nas.