EN · PT · PL

Zespół

Radek Kotarski, założyciel

Dzieli czas między Warszawę i Lizbonę. Wyznacza strategię, analizuje każdą transakcję i osobiście odpowiada na maile od właścicieli, kiedy sprawa tego wymaga.

Natalia, koordynatorka w Portugalii

Z bazą w Lizbonie. Płynny portugalski, polski i angielski. Prowadzi operacje, relacje z dostawcami i przyjazdy gości. Jeśli w niedzielę pada piec gazowy, to właśnie dzięki niej w poniedziałek jest już naprawiony.

Transakcje i prawo

Portugalska prawniczka na stałym kontrakcie, niezależna sieć notariuszy i inżynier do raportów konstrukcyjnych. Pełne due diligence, zanim cokolwiek podpiszesz.

Projekt i budowa

Pracownia architektoniczna w Lizbonie i zweryfikowana sieć wykonawców obejmująca cały kraj. Sami nie budujemy. Prowadzimy project management.

Obsługa gości

Wielojęzyczny concierge: check-iny, wsparcie dla gości, nadzór nad housekeepingiem i wszystkie te drobne kryzysy, które definiują hospitality. EN, PT, PL i ES w dyżurze.

Dyscyplina spółki holdingowej, standard obsługi butiku i założyciel, który wciąż pamięta, jak nazywa się dostawca kafelków w Sintrze. Na takiej kombinacji jesteśmy zbudowani.

Wartości

Osobista uwaga

Każdy właściciel ma swojego konkretnego opiekuna. Ten opiekun odpowiada w godzinach, nie w dniach. Bez call center, bez numerków zgłoszeń, bez eskalacji.

Bez masówki

Ograniczamy portfel do 150 nieruchomości. Powyżej tego jakość spada, a założyciel przestaje rozpoznawać gości. Wolimy odmówić zlecenia niż rozwodnić usługę.

Przejrzystość

Miesięczne rozliczenia, w których każde euro jest policzone. Faktury od podwykonawców po kosztach. Żadnych ukrytych marż, żadnych prowizji, o których nie wiesz.

Skala butikowa

Zespół sześciu osób, celowo mały. Każda osoba niesie realną odpowiedzialność i z nazwy zna wszystkie prowadzone przez nas nieruchomości.

Zespół

Radek Kotarski, założyciel

Dzieli czas między Warszawę i Lizbonę. Wyznacza strategię, analizuje każdą transakcję i osobiście odpowiada na maile od właścicieli, kiedy sprawa tego wymaga.

Natalia, koordynatorka w Portugalii

Z bazą w Lizbonie. Płynny portugalski, polski i angielski. Prowadzi operacje, relacje z dostawcami i przyjazdy gości. Jeśli w niedzielę pada piec gazowy, to właśnie dzięki niej w poniedziałek jest już naprawiony.

Transakcje i prawo

Portugalska prawniczka na stałym kontrakcie, niezależna sieć notariuszy i inżynier do raportów konstrukcyjnych. Pełne due diligence, zanim cokolwiek podpiszesz.

Projekt i budowa

Pracownia architektoniczna w Lizbonie i zweryfikowana sieć wykonawców obejmująca cały kraj. Sami nie budujemy. Prowadzimy project management.

Obsługa gości

Wielojęzyczny concierge: check-iny, wsparcie dla gości, nadzór nad housekeepingiem i wszystkie te drobne kryzysy, które definiują hospitality. EN, PT, PL i ES w dyżurze.

Dyscyplina spółki holdingowej, standard obsługi butiku i założyciel, który wciąż pamięta, jak nazywa się dostawca kafelków w Sintrze. Na takiej kombinacji jesteśmy zbudowani.

Dlaczego Portugalia

300 dni słońca. Stabilne ramy prawne Unii Europejskiej. Trzy z najlepszych rynków najmu na południu Europy. Stolica, która rok w rok zajmuje wysokie miejsca w globalnych rankingach jakości życia. Dla mieszkańców północnej Europy, którzy ostatnią dekadę spędzili mrużąc oczy w listopadowej szarudze, zachęta nie jest subtelna.

Rynek się zmienił. Ścieżka nieruchomościowa Golden Visa została zamknięta pod koniec 2023, reżim podatkowy NHR zreformowano w 2024, a licencje na najem krótkoterminowy wydaje się według surowszych zasad. Faza łatwych pieniędzy się skończyła. Zaczęła się faza interesująca.

Ceny na rynku wtórnym wyhamowały, kupujący spekulacyjni w dużej części się wycofali, podaż wzrosła. To moment, w którym dyscyplina, lokalna wiedza i cierpliwy kupujący mogą zbudować portfel, który trzy lata temu był po prostu nieosiągalny. Portugalia po Golden Visa nagradza właścicieli, którzy faktycznie używają, wynajmują i dbają o swoje nieruchomości. Dokładnie takich obsługujemy.

Wartości

Osobista uwaga

Każdy właściciel ma swojego konkretnego opiekuna. Ten opiekun odpowiada w godzinach, nie w dniach. Bez call center, bez numerków zgłoszeń, bez eskalacji.

Bez masówki

Ograniczamy portfel do 150 nieruchomości. Powyżej tego jakość spada, a założyciel przestaje rozpoznawać gości. Wolimy odmówić zlecenia niż rozwodnić usługę.

Przejrzystość

Miesięczne rozliczenia, w których każde euro jest policzone. Faktury od podwykonawców po kosztach. Żadnych ukrytych marż, żadnych prowizji, o których nie wiesz.

Skala butikowa

Zespół sześciu osób, celowo mały. Każda osoba niesie realną odpowiedzialność i z nazwy zna wszystkie prowadzone przez nas nieruchomości.

Zespół

Radek Kotarski, założyciel

Dzieli czas między Warszawę i Lizbonę. Wyznacza strategię, analizuje każdą transakcję i osobiście odpowiada na maile od właścicieli, kiedy sprawa tego wymaga.

Natalia, koordynatorka w Portugalii

Z bazą w Lizbonie. Płynny portugalski, polski i angielski. Prowadzi operacje, relacje z dostawcami i przyjazdy gości. Jeśli w niedzielę pada piec gazowy, to właśnie dzięki niej w poniedziałek jest już naprawiony.

Transakcje i prawo

Portugalska prawniczka na stałym kontrakcie, niezależna sieć notariuszy i inżynier do raportów konstrukcyjnych. Pełne due diligence, zanim cokolwiek podpiszesz.

Projekt i budowa

Pracownia architektoniczna w Lizbonie i zweryfikowana sieć wykonawców obejmująca cały kraj. Sami nie budujemy. Prowadzimy project management.

Obsługa gości

Wielojęzyczny concierge: check-iny, wsparcie dla gości, nadzór nad housekeepingiem i wszystkie te drobne kryzysy, które definiują hospitality. EN, PT, PL i ES w dyżurze.

Dyscyplina spółki holdingowej, standard obsługi butiku i założyciel, który wciąż pamięta, jak nazywa się dostawca kafelków w Sintrze. Na takiej kombinacji jesteśmy zbudowani.

Historia

Na Luz de Portugal założył Radek Kotarski, polski przedsiębiorca, który zakochał się w Portugalii tak, jak prawie wszyscy. Powoli i nagle naraz. Po latach kupowania i remontowania nieruchomości dla siebie i najbliższych znajomych nieformalna sieć przerosła kuchenny stół. Porządna firma była nieunikniona.

Na Luz de Portugal Unipessoal Lda to portugalska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością wchodząca w skład grupy Kashmir Limited z siedzibą w Larnace na Cyprze. Grupa ma także wydawnictwa, firmy dystrybucyjne i działalność medialną w pięciu europejskich krajach. Dyscyplina transgraniczna ma znaczenie: raportujemy jak inwestor instytucjonalny, a odpowiadamy jak biuro rodzinne.

W Lizbonie codziennością zajmuje się Natalia. Mówi płynnie po portugalsku, porusza się po Câmara Municipal bez wahania i ma wyrobione zdanie o dostawcach kafelków. Między Warszawą, Lizboną i Larnaką zbudowaliśmy zespół, który jest mały z wyboru.

Dlaczego Portugalia

300 dni słońca. Stabilne ramy prawne Unii Europejskiej. Trzy z najlepszych rynków najmu na południu Europy. Stolica, która rok w rok zajmuje wysokie miejsca w globalnych rankingach jakości życia. Dla mieszkańców północnej Europy, którzy ostatnią dekadę spędzili mrużąc oczy w listopadowej szarudze, zachęta nie jest subtelna.

Rynek się zmienił. Ścieżka nieruchomościowa Golden Visa została zamknięta pod koniec 2023, reżim podatkowy NHR zreformowano w 2024, a licencje na najem krótkoterminowy wydaje się według surowszych zasad. Faza łatwych pieniędzy się skończyła. Zaczęła się faza interesująca.

Ceny na rynku wtórnym wyhamowały, kupujący spekulacyjni w dużej części się wycofali, podaż wzrosła. To moment, w którym dyscyplina, lokalna wiedza i cierpliwy kupujący mogą zbudować portfel, który trzy lata temu był po prostu nieosiągalny. Portugalia po Golden Visa nagradza właścicieli, którzy faktycznie używają, wynajmują i dbają o swoje nieruchomości. Dokładnie takich obsługujemy.

Wartości

Osobista uwaga

Każdy właściciel ma swojego konkretnego opiekuna. Ten opiekun odpowiada w godzinach, nie w dniach. Bez call center, bez numerków zgłoszeń, bez eskalacji.

Bez masówki

Ograniczamy portfel do 150 nieruchomości. Powyżej tego jakość spada, a założyciel przestaje rozpoznawać gości. Wolimy odmówić zlecenia niż rozwodnić usługę.

Przejrzystość

Miesięczne rozliczenia, w których każde euro jest policzone. Faktury od podwykonawców po kosztach. Żadnych ukrytych marż, żadnych prowizji, o których nie wiesz.

Skala butikowa

Zespół sześciu osób, celowo mały. Każda osoba niesie realną odpowiedzialność i z nazwy zna wszystkie prowadzone przez nas nieruchomości.

Zespół

Radek Kotarski, założyciel

Dzieli czas między Warszawę i Lizbonę. Wyznacza strategię, analizuje każdą transakcję i osobiście odpowiada na maile od właścicieli, kiedy sprawa tego wymaga.

Natalia, koordynatorka w Portugalii

Z bazą w Lizbonie. Płynny portugalski, polski i angielski. Prowadzi operacje, relacje z dostawcami i przyjazdy gości. Jeśli w niedzielę pada piec gazowy, to właśnie dzięki niej w poniedziałek jest już naprawiony.

Transakcje i prawo

Portugalska prawniczka na stałym kontrakcie, niezależna sieć notariuszy i inżynier do raportów konstrukcyjnych. Pełne due diligence, zanim cokolwiek podpiszesz.

Projekt i budowa

Pracownia architektoniczna w Lizbonie i zweryfikowana sieć wykonawców obejmująca cały kraj. Sami nie budujemy. Prowadzimy project management.

Obsługa gości

Wielojęzyczny concierge: check-iny, wsparcie dla gości, nadzór nad housekeepingiem i wszystkie te drobne kryzysy, które definiują hospitality. EN, PT, PL i ES w dyżurze.

Dyscyplina spółki holdingowej, standard obsługi butiku i założyciel, który wciąż pamięta, jak nazywa się dostawca kafelków w Sintrze. Na takiej kombinacji jesteśmy zbudowani.

O nas

Zbudowane między Warszawą a Lizboną

Historia

Na Luz de Portugal założył Radek Kotarski, polski przedsiębiorca, który zakochał się w Portugalii tak, jak prawie wszyscy. Powoli i nagle naraz. Po latach kupowania i remontowania nieruchomości dla siebie i najbliższych znajomych nieformalna sieć przerosła kuchenny stół. Porządna firma była nieunikniona.

Na Luz de Portugal Unipessoal Lda to portugalska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością wchodząca w skład grupy Kashmir Limited z siedzibą w Larnace na Cyprze. Grupa ma także wydawnictwa, firmy dystrybucyjne i działalność medialną w pięciu europejskich krajach. Dyscyplina transgraniczna ma znaczenie: raportujemy jak inwestor instytucjonalny, a odpowiadamy jak biuro rodzinne.

W Lizbonie codziennością zajmuje się Natalia. Mówi płynnie po portugalsku, porusza się po Câmara Municipal bez wahania i ma wyrobione zdanie o dostawcach kafelków. Między Warszawą, Lizboną i Larnaką zbudowaliśmy zespół, który jest mały z wyboru.

Dlaczego Portugalia

300 dni słońca. Stabilne ramy prawne Unii Europejskiej. Trzy z najlepszych rynków najmu na południu Europy. Stolica, która rok w rok zajmuje wysokie miejsca w globalnych rankingach jakości życia. Dla mieszkańców północnej Europy, którzy ostatnią dekadę spędzili mrużąc oczy w listopadowej szarudze, zachęta nie jest subtelna.

Rynek się zmienił. Ścieżka nieruchomościowa Golden Visa została zamknięta pod koniec 2023, reżim podatkowy NHR zreformowano w 2024, a licencje na najem krótkoterminowy wydaje się według surowszych zasad. Faza łatwych pieniędzy się skończyła. Zaczęła się faza interesująca.

Ceny na rynku wtórnym wyhamowały, kupujący spekulacyjni w dużej części się wycofali, podaż wzrosła. To moment, w którym dyscyplina, lokalna wiedza i cierpliwy kupujący mogą zbudować portfel, który trzy lata temu był po prostu nieosiągalny. Portugalia po Golden Visa nagradza właścicieli, którzy faktycznie używają, wynajmują i dbają o swoje nieruchomości. Dokładnie takich obsługujemy.

Wartości

Osobista uwaga

Każdy właściciel ma swojego konkretnego opiekuna. Ten opiekun odpowiada w godzinach, nie w dniach. Bez call center, bez numerków zgłoszeń, bez eskalacji.

Bez masówki

Ograniczamy portfel do 150 nieruchomości. Powyżej tego jakość spada, a założyciel przestaje rozpoznawać gości. Wolimy odmówić zlecenia niż rozwodnić usługę.

Przejrzystość

Miesięczne rozliczenia, w których każde euro jest policzone. Faktury od podwykonawców po kosztach. Żadnych ukrytych marż, żadnych prowizji, o których nie wiesz.

Skala butikowa

Zespół sześciu osób, celowo mały. Każda osoba niesie realną odpowiedzialność i z nazwy zna wszystkie prowadzone przez nas nieruchomości.

Zespół

Radek Kotarski, założyciel

Dzieli czas między Warszawę i Lizbonę. Wyznacza strategię, analizuje każdą transakcję i osobiście odpowiada na maile od właścicieli, kiedy sprawa tego wymaga.

Natalia, koordynatorka w Portugalii

Z bazą w Lizbonie. Płynny portugalski, polski i angielski. Prowadzi operacje, relacje z dostawcami i przyjazdy gości. Jeśli w niedzielę pada piec gazowy, to właśnie dzięki niej w poniedziałek jest już naprawiony.

Transakcje i prawo

Portugalska prawniczka na stałym kontrakcie, niezależna sieć notariuszy i inżynier do raportów konstrukcyjnych. Pełne due diligence, zanim cokolwiek podpiszesz.

Projekt i budowa

Pracownia architektoniczna w Lizbonie i zweryfikowana sieć wykonawców obejmująca cały kraj. Sami nie budujemy. Prowadzimy project management.

Obsługa gości

Wielojęzyczny concierge: check-iny, wsparcie dla gości, nadzór nad housekeepingiem i wszystkie te drobne kryzysy, które definiują hospitality. EN, PT, PL i ES w dyżurze.

Dyscyplina spółki holdingowej, standard obsługi butiku i założyciel, który wciąż pamięta, jak nazywa się dostawca kafelków w Sintrze. Na takiej kombinacji jesteśmy zbudowani.