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Caso 04 / Porto

Casa do Cedofeita, reabilitação histórica

Casa de quatro pisos em granito na freguesia de Cedofeita, 210 m², adquirida em 2023 por 420 mil em condição habitável mas cansada. Reabilitação estrutural e de instalações de 310 mil ao abrigo do regime de isenção de IMI por reabilitação urbana.

Configurada como imóvel dividido: rés-do-chão e primeiro andar como residência principal T2 dos proprietários durante quatro meses por ano, os dois pisos superiores como unidade autónoma de alojamento local com entrada separada. Duas licenças AL emitidas ao abrigo do enquadramento de 2024.

  • Aquisição: 420.000
  • Reabilitação: 310.000
  • Isenção IMI: reabilitação urbana, 3 anos
  • Configuração: 2 unidades
  • AL tarifa/noite: 180 a 290
  • AL ocupação: 78%
  • Uso próprio: 4 meses

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Caso 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, para a época de surf

Casa de praia com três quartos em Fonte da Telha, 180 metros da areia. Comprada em bruto em 2020 a 310 mil, reconstruída segundo um briefing familiar de surf: duche exterior, arrumação de pranchas, aquecimento de piso, quarto flexível com beliches para quatro crianças. Obra 165 mil.

Alojamento local de Março a Novembro dirigido a visitantes de surf, com 40 por cento das reservas directamente de hóspedes repetentes. A época baixa (Dezembro a Fevereiro) fica reservada para uso pessoal e ocasionais estadas de amigos.

  • Aquisição: 310.000
  • Obra: 165.000
  • Tarifa/noite: 220 a 420 eur
  • Ocupação: 65% na época
  • Receita bruta anual: 48.300
  • Reservas repetentes: 40%
  • Uso próprio: inverno

Caso 04 / Porto

Casa do Cedofeita, reabilitação histórica

Casa de quatro pisos em granito na freguesia de Cedofeita, 210 m², adquirida em 2023 por 420 mil em condição habitável mas cansada. Reabilitação estrutural e de instalações de 310 mil ao abrigo do regime de isenção de IMI por reabilitação urbana.

Configurada como imóvel dividido: rés-do-chão e primeiro andar como residência principal T2 dos proprietários durante quatro meses por ano, os dois pisos superiores como unidade autónoma de alojamento local com entrada separada. Duas licenças AL emitidas ao abrigo do enquadramento de 2024.

  • Aquisição: 420.000
  • Reabilitação: 310.000
  • Isenção IMI: reabilitação urbana, 3 anos
  • Configuração: 2 unidades
  • AL tarifa/noite: 180 a 290
  • AL ocupação: 78%
  • Uso próprio: 4 meses

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Caso 02 / Lisboa

Apartamento Chiado, arrendamento executivo

Apartamento T2 de 95 m², quarto andar com elevador em prédio pombalino reabilitado, a dois minutos do Largo do Carmo. Adquirido em 2021 a 540 mil, com renovação interior de 78 mil, posicionado para arrendamento de longa duração a executivos em relocação em vez do circuito de alojamento local.

Inquilino actual no segundo período de três anos. Zero períodos devolutos desde a aquisição. Esta é a versão aborrecida e compostora do imobiliário português, e representa uma parte significativa do nosso portefólio em gestão.

  • Aquisição: 540.000
  • Renovação: 78.000
  • Renda mensal: 2.400
  • Perfil inquilino: relocação executiva
  • Prazo: 3 anos, renovado
  • Devolutos desde 2021: zero
  • Actualização anual: aplicada

Caso 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, para a época de surf

Casa de praia com três quartos em Fonte da Telha, 180 metros da areia. Comprada em bruto em 2020 a 310 mil, reconstruída segundo um briefing familiar de surf: duche exterior, arrumação de pranchas, aquecimento de piso, quarto flexível com beliches para quatro crianças. Obra 165 mil.

Alojamento local de Março a Novembro dirigido a visitantes de surf, com 40 por cento das reservas directamente de hóspedes repetentes. A época baixa (Dezembro a Fevereiro) fica reservada para uso pessoal e ocasionais estadas de amigos.

  • Aquisição: 310.000
  • Obra: 165.000
  • Tarifa/noite: 220 a 420 eur
  • Ocupação: 65% na época
  • Receita bruta anual: 48.300
  • Reservas repetentes: 40%
  • Uso próprio: inverno

Caso 04 / Porto

Casa do Cedofeita, reabilitação histórica

Casa de quatro pisos em granito na freguesia de Cedofeita, 210 m², adquirida em 2023 por 420 mil em condição habitável mas cansada. Reabilitação estrutural e de instalações de 310 mil ao abrigo do regime de isenção de IMI por reabilitação urbana.

Configurada como imóvel dividido: rés-do-chão e primeiro andar como residência principal T2 dos proprietários durante quatro meses por ano, os dois pisos superiores como unidade autónoma de alojamento local com entrada separada. Duas licenças AL emitidas ao abrigo do enquadramento de 2024.

  • Aquisição: 420.000
  • Reabilitação: 310.000
  • Isenção IMI: reabilitação urbana, 3 anos
  • Configuração: 2 unidades
  • AL tarifa/noite: 180 a 290
  • AL ocupação: 78%
  • Uso próprio: 4 meses

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Caso 01 / Algarve

Casa da Encosta, moradia em Lagos

Três quartos, duas casas de banho, 160 m² cobertos em lote de 900 m² com piscina privada e vista desafogada para o mar, sobre Meia Praia. Procurada para uma família escandinava em 2022 a 685 mil, renovada em quatro meses com reabilitação de 220 mil focada em espaço exterior e cozinha aberta.

Posicionada como alojamento local premium de Maio a Outubro, com dez semanas ao ano reservadas para uso da família entre Páscoa, Verão e Natal. O modelo económico combina uso pessoal e rendimento de forma realista.

  • Aquisição: 685.000
  • Reabilitação: 220.000
  • Tarifa/noite: 680 a 1.450 eur
  • Ocupação: 72% na época
  • Receita bruta anual: 94.500
  • Uso próprio: 10 semanas
  • Licença AL: emitida em 2022

Caso 02 / Lisboa

Apartamento Chiado, arrendamento executivo

Apartamento T2 de 95 m², quarto andar com elevador em prédio pombalino reabilitado, a dois minutos do Largo do Carmo. Adquirido em 2021 a 540 mil, com renovação interior de 78 mil, posicionado para arrendamento de longa duração a executivos em relocação em vez do circuito de alojamento local.

Inquilino actual no segundo período de três anos. Zero períodos devolutos desde a aquisição. Esta é a versão aborrecida e compostora do imobiliário português, e representa uma parte significativa do nosso portefólio em gestão.

  • Aquisição: 540.000
  • Renovação: 78.000
  • Renda mensal: 2.400
  • Perfil inquilino: relocação executiva
  • Prazo: 3 anos, renovado
  • Devolutos desde 2021: zero
  • Actualização anual: aplicada

Caso 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, para a época de surf

Casa de praia com três quartos em Fonte da Telha, 180 metros da areia. Comprada em bruto em 2020 a 310 mil, reconstruída segundo um briefing familiar de surf: duche exterior, arrumação de pranchas, aquecimento de piso, quarto flexível com beliches para quatro crianças. Obra 165 mil.

Alojamento local de Março a Novembro dirigido a visitantes de surf, com 40 por cento das reservas directamente de hóspedes repetentes. A época baixa (Dezembro a Fevereiro) fica reservada para uso pessoal e ocasionais estadas de amigos.

  • Aquisição: 310.000
  • Obra: 165.000
  • Tarifa/noite: 220 a 420 eur
  • Ocupação: 65% na época
  • Receita bruta anual: 48.300
  • Reservas repetentes: 40%
  • Uso próprio: inverno

Caso 04 / Porto

Casa do Cedofeita, reabilitação histórica

Casa de quatro pisos em granito na freguesia de Cedofeita, 210 m², adquirida em 2023 por 420 mil em condição habitável mas cansada. Reabilitação estrutural e de instalações de 310 mil ao abrigo do regime de isenção de IMI por reabilitação urbana.

Configurada como imóvel dividido: rés-do-chão e primeiro andar como residência principal T2 dos proprietários durante quatro meses por ano, os dois pisos superiores como unidade autónoma de alojamento local com entrada separada. Duas licenças AL emitidas ao abrigo do enquadramento de 2024.

  • Aquisição: 420.000
  • Reabilitação: 310.000
  • Isenção IMI: reabilitação urbana, 3 anos
  • Configuração: 2 unidades
  • AL tarifa/noite: 180 a 290
  • AL ocupação: 78%
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Caso 01 / Algarve

Casa da Encosta, moradia em Lagos

Três quartos, duas casas de banho, 160 m² cobertos em lote de 900 m² com piscina privada e vista desafogada para o mar, sobre Meia Praia. Procurada para uma família escandinava em 2022 a 685 mil, renovada em quatro meses com reabilitação de 220 mil focada em espaço exterior e cozinha aberta.

Posicionada como alojamento local premium de Maio a Outubro, com dez semanas ao ano reservadas para uso da família entre Páscoa, Verão e Natal. O modelo económico combina uso pessoal e rendimento de forma realista.

  • Aquisição: 685.000
  • Reabilitação: 220.000
  • Tarifa/noite: 680 a 1.450 eur
  • Ocupação: 72% na época
  • Receita bruta anual: 94.500
  • Uso próprio: 10 semanas
  • Licença AL: emitida em 2022

Caso 02 / Lisboa

Apartamento Chiado, arrendamento executivo

Apartamento T2 de 95 m², quarto andar com elevador em prédio pombalino reabilitado, a dois minutos do Largo do Carmo. Adquirido em 2021 a 540 mil, com renovação interior de 78 mil, posicionado para arrendamento de longa duração a executivos em relocação em vez do circuito de alojamento local.

Inquilino actual no segundo período de três anos. Zero períodos devolutos desde a aquisição. Esta é a versão aborrecida e compostora do imobiliário português, e representa uma parte significativa do nosso portefólio em gestão.

  • Aquisição: 540.000
  • Renovação: 78.000
  • Renda mensal: 2.400
  • Perfil inquilino: relocação executiva
  • Prazo: 3 anos, renovado
  • Devolutos desde 2021: zero
  • Actualização anual: aplicada

Caso 03 / Costa da Caparica

A Casa das Ondas, para a época de surf

Casa de praia com três quartos em Fonte da Telha, 180 metros da areia. Comprada em bruto em 2020 a 310 mil, reconstruída segundo um briefing familiar de surf: duche exterior, arrumação de pranchas, aquecimento de piso, quarto flexível com beliches para quatro crianças. Obra 165 mil.

Alojamento local de Março a Novembro dirigido a visitantes de surf, com 40 por cento das reservas directamente de hóspedes repetentes. A época baixa (Dezembro a Fevereiro) fica reservada para uso pessoal e ocasionais estadas de amigos.

  • Aquisição: 310.000
  • Obra: 165.000
  • Tarifa/noite: 220 a 420 eur
  • Ocupação: 65% na época
  • Receita bruta anual: 48.300
  • Reservas repetentes: 40%
  • Uso próprio: inverno

Caso 04 / Porto

Casa do Cedofeita, reabilitação histórica

Casa de quatro pisos em granito na freguesia de Cedofeita, 210 m², adquirida em 2023 por 420 mil em condição habitável mas cansada. Reabilitação estrutural e de instalações de 310 mil ao abrigo do regime de isenção de IMI por reabilitação urbana.

Configurada como imóvel dividido: rés-do-chão e primeiro andar como residência principal T2 dos proprietários durante quatro meses por ano, os dois pisos superiores como unidade autónoma de alojamento local com entrada separada. Duas licenças AL emitidas ao abrigo do enquadramento de 2024.

  • Aquisição: 420.000
  • Reabilitação: 310.000
  • Isenção IMI: reabilitação urbana, 3 anos
  • Configuração: 2 unidades
  • AL tarifa/noite: 180 a 290
  • AL ocupação: 78%
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