EN · PT · PL

A equipa

Radek Kotarski, Fundador

Dividido entre Varsóvia e Lisboa. Define a estratégia, analisa cada aquisição e responde pessoalmente aos emails de proprietários quando o assunto assim o exige.

Natalia, Coordenadora em Portugal

Baseada em Lisboa. Português, polaco e inglês fluentes. Gere operações, relações com fornecedores e chegadas de hóspedes. Se uma caldeira falha num domingo, é por causa dela que está reparada na segunda.

Aquisições e Jurídico

Advogada portuguesa avençada, rede notarial independente e engenheiro peritagem para relatórios estruturais. Cobertura completa de due diligence antes de qualquer assinatura.

Projecto e Obra

Atelier de arquitectura em Lisboa e uma rede de empreiteiros verificada que cobre todo o país. Não construímos directamente. Fazemos gestão de projecto.

Operações de Hóspedes

Concierge multilingue para check-ins, apoio a hóspedes, supervisão de housekeeping e os pequenos imprevistos que definem a hospitalidade. EN, PT, PL e ES disponíveis.

A disciplina de uma holding, o padrão de serviço de uma boutique e um fundador que ainda se lembra do nome do fornecedor de azulejo em Sintra. É nesta combinação que estamos construídos.

Valores

Atenção pessoal

Cada proprietário tem um contacto com nome. Esse contacto responde em horas, não em dias. Sem call centers, sem números de ticket, sem escalonamentos.

Sem massificação

Limitamos o portefólio a 150 imóveis. Acima disso, a qualidade degrada-se e o fundador deixa de reconhecer os hóspedes. Preferimos recusar um mandato a diluir o serviço.

Transparência

Extractos mensais com cada euro justificado. Facturas de fornecedores debitadas ao custo. Sem margens ocultas, sem comissões que desconhece.

Escala boutique

Uma equipa de seis pessoas, construída para assim permanecer. Cada pessoa carrega responsabilidade real e conhece pelo nome todos os imóveis que gerimos.

A equipa

Radek Kotarski, Fundador

Dividido entre Varsóvia e Lisboa. Define a estratégia, analisa cada aquisição e responde pessoalmente aos emails de proprietários quando o assunto assim o exige.

Natalia, Coordenadora em Portugal

Baseada em Lisboa. Português, polaco e inglês fluentes. Gere operações, relações com fornecedores e chegadas de hóspedes. Se uma caldeira falha num domingo, é por causa dela que está reparada na segunda.

Aquisições e Jurídico

Advogada portuguesa avençada, rede notarial independente e engenheiro peritagem para relatórios estruturais. Cobertura completa de due diligence antes de qualquer assinatura.

Projecto e Obra

Atelier de arquitectura em Lisboa e uma rede de empreiteiros verificada que cobre todo o país. Não construímos directamente. Fazemos gestão de projecto.

Operações de Hóspedes

Concierge multilingue para check-ins, apoio a hóspedes, supervisão de housekeeping e os pequenos imprevistos que definem a hospitalidade. EN, PT, PL e ES disponíveis.

A disciplina de uma holding, o padrão de serviço de uma boutique e um fundador que ainda se lembra do nome do fornecedor de azulejo em Sintra. É nesta combinação que estamos construídos.

Porquê Portugal

300 dias de sol. Moldura legal europeia estável. Três dos mercados de arrendamento com melhor desempenho do sul da Europa. Uma capital que todos os anos figura no topo dos índices globais de habitabilidade. Para quem veio do norte da Europa e passou a última década a olhar para Novembro, o apelo não é subtil.

O mercado mudou. A via imobiliária do Golden Visa encerrou no final de 2023, o regime RNH foi reformado em 2024 e as licenças de alojamento local passaram a ser emitidas sob regras mais apertadas. A fase do dinheiro fácil terminou. Começou a fase interessante.

Os preços moderaram no mercado secundário, o comprador especulativo retirou-se em boa parte e o inventário aumentou. É este o momento em que a disciplina, o conhecimento local e um comprador paciente conseguem montar um portefólio impensável há três anos. O Portugal pós-Golden Visa recompensa os proprietários que efectivamente usam, arrendam e cuidam das suas casas. Esse é exactamente quem servimos.

Valores

Atenção pessoal

Cada proprietário tem um contacto com nome. Esse contacto responde em horas, não em dias. Sem call centers, sem números de ticket, sem escalonamentos.

Sem massificação

Limitamos o portefólio a 150 imóveis. Acima disso, a qualidade degrada-se e o fundador deixa de reconhecer os hóspedes. Preferimos recusar um mandato a diluir o serviço.

Transparência

Extractos mensais com cada euro justificado. Facturas de fornecedores debitadas ao custo. Sem margens ocultas, sem comissões que desconhece.

Escala boutique

Uma equipa de seis pessoas, construída para assim permanecer. Cada pessoa carrega responsabilidade real e conhece pelo nome todos os imóveis que gerimos.

A equipa

Radek Kotarski, Fundador

Dividido entre Varsóvia e Lisboa. Define a estratégia, analisa cada aquisição e responde pessoalmente aos emails de proprietários quando o assunto assim o exige.

Natalia, Coordenadora em Portugal

Baseada em Lisboa. Português, polaco e inglês fluentes. Gere operações, relações com fornecedores e chegadas de hóspedes. Se uma caldeira falha num domingo, é por causa dela que está reparada na segunda.

Aquisições e Jurídico

Advogada portuguesa avençada, rede notarial independente e engenheiro peritagem para relatórios estruturais. Cobertura completa de due diligence antes de qualquer assinatura.

Projecto e Obra

Atelier de arquitectura em Lisboa e uma rede de empreiteiros verificada que cobre todo o país. Não construímos directamente. Fazemos gestão de projecto.

Operações de Hóspedes

Concierge multilingue para check-ins, apoio a hóspedes, supervisão de housekeeping e os pequenos imprevistos que definem a hospitalidade. EN, PT, PL e ES disponíveis.

A disciplina de uma holding, o padrão de serviço de uma boutique e um fundador que ainda se lembra do nome do fornecedor de azulejo em Sintra. É nesta combinação que estamos construídos.

A história

A Na Luz de Portugal foi fundada por Radek Kotarski, empresário polaco que se apaixonou por Portugal da forma como quase todos se apaixonam. Devagar e depois de uma vez só. Após anos a comprar e a renovar imóveis para si próprio e para amigos próximos, a rede informal cresceu para além da mesa da cozinha. Uma empresa a sério tornou-se inevitável.

A Na Luz de Portugal Unipessoal Lda é uma sociedade portuguesa integrada no grupo Kashmir Limited, sediado em Larnaca, Chipre. O grupo detém ainda editoras, empresas de distribuição e actividades de media em cinco mercados europeus. A disciplina transfronteiriça importa: operamos com padrões de reporte de um investidor institucional e com a capacidade de resposta de um family office.

Em Lisboa, a Natalia coordena o dia-a-dia. Fala português fluente, percorre a Câmara Municipal sem hesitar e tem opiniões firmes sobre fornecedores de azulejo. Entre Varsóvia, Lisboa e Larnaca, construímos uma equipa pequena por opção.

Porquê Portugal

300 dias de sol. Moldura legal europeia estável. Três dos mercados de arrendamento com melhor desempenho do sul da Europa. Uma capital que todos os anos figura no topo dos índices globais de habitabilidade. Para quem veio do norte da Europa e passou a última década a olhar para Novembro, o apelo não é subtil.

O mercado mudou. A via imobiliária do Golden Visa encerrou no final de 2023, o regime RNH foi reformado em 2024 e as licenças de alojamento local passaram a ser emitidas sob regras mais apertadas. A fase do dinheiro fácil terminou. Começou a fase interessante.

Os preços moderaram no mercado secundário, o comprador especulativo retirou-se em boa parte e o inventário aumentou. É este o momento em que a disciplina, o conhecimento local e um comprador paciente conseguem montar um portefólio impensável há três anos. O Portugal pós-Golden Visa recompensa os proprietários que efectivamente usam, arrendam e cuidam das suas casas. Esse é exactamente quem servimos.

Valores

Atenção pessoal

Cada proprietário tem um contacto com nome. Esse contacto responde em horas, não em dias. Sem call centers, sem números de ticket, sem escalonamentos.

Sem massificação

Limitamos o portefólio a 150 imóveis. Acima disso, a qualidade degrada-se e o fundador deixa de reconhecer os hóspedes. Preferimos recusar um mandato a diluir o serviço.

Transparência

Extractos mensais com cada euro justificado. Facturas de fornecedores debitadas ao custo. Sem margens ocultas, sem comissões que desconhece.

Escala boutique

Uma equipa de seis pessoas, construída para assim permanecer. Cada pessoa carrega responsabilidade real e conhece pelo nome todos os imóveis que gerimos.

A equipa

Radek Kotarski, Fundador

Dividido entre Varsóvia e Lisboa. Define a estratégia, analisa cada aquisição e responde pessoalmente aos emails de proprietários quando o assunto assim o exige.

Natalia, Coordenadora em Portugal

Baseada em Lisboa. Português, polaco e inglês fluentes. Gere operações, relações com fornecedores e chegadas de hóspedes. Se uma caldeira falha num domingo, é por causa dela que está reparada na segunda.

Aquisições e Jurídico

Advogada portuguesa avençada, rede notarial independente e engenheiro peritagem para relatórios estruturais. Cobertura completa de due diligence antes de qualquer assinatura.

Projecto e Obra

Atelier de arquitectura em Lisboa e uma rede de empreiteiros verificada que cobre todo o país. Não construímos directamente. Fazemos gestão de projecto.

Operações de Hóspedes

Concierge multilingue para check-ins, apoio a hóspedes, supervisão de housekeeping e os pequenos imprevistos que definem a hospitalidade. EN, PT, PL e ES disponíveis.

A disciplina de uma holding, o padrão de serviço de uma boutique e um fundador que ainda se lembra do nome do fornecedor de azulejo em Sintra. É nesta combinação que estamos construídos.

Sobre

Construído entre Varsóvia e Lisboa

A história

A Na Luz de Portugal foi fundada por Radek Kotarski, empresário polaco que se apaixonou por Portugal da forma como quase todos se apaixonam. Devagar e depois de uma vez só. Após anos a comprar e a renovar imóveis para si próprio e para amigos próximos, a rede informal cresceu para além da mesa da cozinha. Uma empresa a sério tornou-se inevitável.

A Na Luz de Portugal Unipessoal Lda é uma sociedade portuguesa integrada no grupo Kashmir Limited, sediado em Larnaca, Chipre. O grupo detém ainda editoras, empresas de distribuição e actividades de media em cinco mercados europeus. A disciplina transfronteiriça importa: operamos com padrões de reporte de um investidor institucional e com a capacidade de resposta de um family office.

Em Lisboa, a Natalia coordena o dia-a-dia. Fala português fluente, percorre a Câmara Municipal sem hesitar e tem opiniões firmes sobre fornecedores de azulejo. Entre Varsóvia, Lisboa e Larnaca, construímos uma equipa pequena por opção.

Porquê Portugal

300 dias de sol. Moldura legal europeia estável. Três dos mercados de arrendamento com melhor desempenho do sul da Europa. Uma capital que todos os anos figura no topo dos índices globais de habitabilidade. Para quem veio do norte da Europa e passou a última década a olhar para Novembro, o apelo não é subtil.

O mercado mudou. A via imobiliária do Golden Visa encerrou no final de 2023, o regime RNH foi reformado em 2024 e as licenças de alojamento local passaram a ser emitidas sob regras mais apertadas. A fase do dinheiro fácil terminou. Começou a fase interessante.

Os preços moderaram no mercado secundário, o comprador especulativo retirou-se em boa parte e o inventário aumentou. É este o momento em que a disciplina, o conhecimento local e um comprador paciente conseguem montar um portefólio impensável há três anos. O Portugal pós-Golden Visa recompensa os proprietários que efectivamente usam, arrendam e cuidam das suas casas. Esse é exactamente quem servimos.

Valores

Atenção pessoal

Cada proprietário tem um contacto com nome. Esse contacto responde em horas, não em dias. Sem call centers, sem números de ticket, sem escalonamentos.

Sem massificação

Limitamos o portefólio a 150 imóveis. Acima disso, a qualidade degrada-se e o fundador deixa de reconhecer os hóspedes. Preferimos recusar um mandato a diluir o serviço.

Transparência

Extractos mensais com cada euro justificado. Facturas de fornecedores debitadas ao custo. Sem margens ocultas, sem comissões que desconhece.

Escala boutique

Uma equipa de seis pessoas, construída para assim permanecer. Cada pessoa carrega responsabilidade real e conhece pelo nome todos os imóveis que gerimos.

A equipa

Radek Kotarski, Fundador

Dividido entre Varsóvia e Lisboa. Define a estratégia, analisa cada aquisição e responde pessoalmente aos emails de proprietários quando o assunto assim o exige.

Natalia, Coordenadora em Portugal

Baseada em Lisboa. Português, polaco e inglês fluentes. Gere operações, relações com fornecedores e chegadas de hóspedes. Se uma caldeira falha num domingo, é por causa dela que está reparada na segunda.

Aquisições e Jurídico

Advogada portuguesa avençada, rede notarial independente e engenheiro peritagem para relatórios estruturais. Cobertura completa de due diligence antes de qualquer assinatura.

Projecto e Obra

Atelier de arquitectura em Lisboa e uma rede de empreiteiros verificada que cobre todo o país. Não construímos directamente. Fazemos gestão de projecto.

Operações de Hóspedes

Concierge multilingue para check-ins, apoio a hóspedes, supervisão de housekeeping e os pequenos imprevistos que definem a hospitalidade. EN, PT, PL e ES disponíveis.

A disciplina de uma holding, o padrão de serviço de uma boutique e um fundador que ainda se lembra do nome do fornecedor de azulejo em Sintra. É nesta combinação que estamos construídos.